اليوم التطبيق الفعلي لمنظومة التراخيص والاشتراطات البنائية الجديدة فى 27 مدينة بالمحافظات

يبدأ اليوم ، التطبيق الفعلي لمنظومة التراخيص والاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة فى 27 مركزا ومدينة بالمحافظات، بعد انتهاء الإجازات الرسمية، وفقا لقرار اللواء محمود شعراوي وزير التنمية المحلية.

ومن المقرر استمرار التطبيق التجريبي لمنظومة التراخيص والاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة بـ27 مركزاً ومدينة بالمحافظات، التي تم اختيارها، اعتبارًا من أول مايو 2021 ولمدة شهرين.

وتأتي منظومة البناء الجديدة في ضوء قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، والكتاب الدوري رقم 86 لسنه 2021، المرسل من وزير التنمية المحلية للمحافظين، في ١٠ أبريل الماضي، الخاص بالاشتراطات البنائية ومنظومه تراخيص البناء الجديدة.

27 مركزا ومدينة

عرض  لأسماء المراكز والمدن التي تشهد التطبيق الفعلي للمنظومة الجديدة

حي شرق مدينة نصر بمحافظة القاهرة.
حي جنوب الجيزة بمحافظة الجيزة.
مركز ومدينة قها بمحافظة القليوبية.
حى المنتزه أول بمحافظة الإسكندرية.
مركز ومدينة كفر الدوار بمحافظة البحيرة.
مدينة مطروح بمحافظة مطروح.
مركز ومدينة قويسنا بمحافظة المنوفية.
حى ثان طنطا بمحافظة الغربية.
مركز ومدينة سيدي سالم بمحافظة كفر الشيخ.

مركز ومدينة فارسكور بمحافظة دمياط.
مركز ومدينة طلخا بمحافظة الدقهلية.
مركز ومدينة العريش بمحافظة شمال سيناء.
مدينة شرم الشيخ بمحافظة جنوب سيناء.
حى الشرق بمحافظة بورسعيد.
حى ثالث الإسماعيلية بمحافظة الإسماعيلية.
حى السويس بمحافظة السويس.
حي أول الزقازيق بمحافظة الشرقية.
مركز ومدينة ناصر بمحافظة بنى سويف.
مركز ومدينة المنيا بمحافظة المنيا.
مركز ومدينة الفيوم بمحافظة الفيوم.
حى غرب أسيوط بمحافظة أسيوط.
مركز ومدينة الخارجة بمحافظة الوادى الجديد.
حي شرق سوهاج بمحافظة سوهاج.
مركز ومدينة نقادة بمحافظة قنا.
مركز ومدينة أسوان بمحافظة أسوان.
حي جنوب الغردقة بمحافظة البحر الأحمر.
مركز ومدينة البياضية بمحافظة الأقصر.

شروط أراضي البناء

– قطع الأراضي التي تبلغ مساحتها 175 مترًا يتم البناء عليها بنسبة 100% بدون ردود.

– قطع الأراضي التي تزيد مساحتها على 175 مترًا يتم السماح بالبناء على 70% كحد أقصى مع الالتزام بحقوق الارتفاق بمسافات الارتداد الجانبى (من جانب واحد على الأقل) بما لايقل عن 2.5 متر على أن تحمل قطعة الأرض الملاصقة حق الارتفاق بضلع التماس بما لايقل عن 2.5 متر.

– عرض وجهة الأرض لا يقل عن 8.5 متر، بجانب الحد الأقصى لبناء قطعة الأرض للمبنى السكني الواحد 4200 متر مربع.

– الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض للخدمات المجتمعية العامة والخاصة يتم الرجوع الضوابط والاشتراطات المنظمة لكل نشاط.

– مراعاة الالتزام بالكود المصرى لأماكن إيواء السيارات ويتم احتساب درجة ميل مدخل ومخارج الجراجات من حد الملكية.

ارتفاعات المباني في حالة عرض الشارع أقل من 8 أمتار يكون الحد الأقصى للارتفاع 10 أمتار (أرضى + 2 دور).في حالة عرض الشارع من 8 أمتار إلى 12 مترا يكون الحد الأقصى للارتفاع 13 مترًا (أرضى + 3 دور).في حالة عرض الشارع أكبر من 12 مترا يكون الحد الأقصى للارتفاع 16 مترًا (أرضى + 4 دور).
– يكون الارتفاع الأقصى لسقف البدروم 1.2 متر من الصفر المعمارى.

شروط التراخيص الجديدة

يتقدم المواطن بطلب للحصول على بيان الصلاحية للمركز التكنولوجى مرفق به صورة البطاقة ورسم كروكى للموقع وجدول الإحداثيات،وبعد سداد رسوم الرفع المساحى يقوم المركز التكنولوجى بإعداد الرفع المساحى لقطعة الأرض ومعاينتها بواسطة جهة مساحية معتمدة (هيئة المساحة العسكرية أو مديرية المساحة أو شبكات المرافق بالمحافظة أو وحدة المتغيرات السكنية)،ويتم إرسال الطلب إلى الوحدة ذات الطابع الخاص (الجامعة) لإعداد بيان صلاحية الموقع من الناحية التخطيطية والاشتراطات البنائية والطابع المعمارى.

تقوم الجامعة بإرسال بيان الصلاحية مختوم الى المركز التكنولوجى (نسخة ورقية ونسخة إلكترونية) لاعتماد من الجهة الإدارية وتسليم فى مدة أقصاها أسبوع،وفى حال الرغبة فى إعداد الرخصة يقوم المواطن بتقديم طلب الترخيص إلى المركز التكنولوجى، وذلك بعد التعاقد مع (المهندس /المهندس الاستشارى / مكتب هندسى استشارى / بيت خبرة) معتمد من نقابة المهندسين على أن يتم إعداد ملف الترخيص بالكامل شاملا شهادة صلاحية أعمال الترخيص، ونموذج إعداد الترخيص المؤمن والصادر من نقابة المهندسين موقع من صاحب الشأن، وكذلك توكيل رسمى بالمكتب الهندسى أو المهندس، علاوة على شمول الملف كل الموافقات والمستندات اللازمة للترخيص.

يقوم المركز التكنولوجى بإرسال ملف الترخيص إلكترونيا إلى الجامعة لمراجعة الرسوم والملف واعتماده خلال 21 يوما، وفى حالة عدم مطابقة المواصفات تقوم بإعادة الملف خلال أسبوع مع ذكر الأسباب ليقوم المكتب الهندسى بتعديل، ولا تتجاوز مدة الترخيص 60 يوما.

يقوم المواطن بتسليم عقد الاتفاق مع المهندس والمقاول للمركز التكنولوجى ويوقعا على الأوراق الخاصة بالترخيص ولا يصدر الترخيص إلا بعد التوقيعات.

يتم عرض الترخيص على لجنة الفحص المشكلة برئاسة المحافظ أو من ينوب عنه وعضوية ممثل من كل (المركز التكنولوجى والإدارة الهندسية والشئون القانونية ووحدة المتغيرات المكانية والتخطيط العمرانى والوحدة الحسابية) لمراجعة المستندات وتحديد فى مدة أقصاها أسبوع.يقوم المركز التكنولوجى بإصدار الترخيص مختوم بعد سداد الرسوم،ويقوم صاحب الرخصة بإخطار الجهة الإدارية قبل البناء بأسبوعين.

يقوم مهندس الجهة الإدارية بالمعاينة على الطبيعة لتحديد خط التنظيم، وإلزامه بعمل التصلبات والتحفظات لتأمين المارة؛ وإعداد محضر تنسيقى وإرفاقه بملف الترخيص.

يلتزم المهندس المشرف على البناء بتقديم شهادة إشراف معتمدة من النقابة وشهادة عن سابقة أعمال مطابق فيها الاشتراطات فى مواقع سابقة.

بعد انتهاء البناء يقدم المهندس شهادة صلاحية للمبنى معتمدة من نقابة المهندسين.

يتولى المركز التكنولوجى بإخطار الجهة الهندسية للقوات المسلحة لمراجعة الأعمال على الطبيعة وإصدار شهادة صلاحية للمبنى للموافقة على دخول المرافق وإخطار شركة التأمين الصدر منها وثيقة تأمين للمبنى باستمرار التغطية التأمينية.

رسوم التراخيص

تشمل رسوم التراخيص للمباني والمنشآت المبنية في حدود 3000 جنيه لـ 100 متر في المدينة، و1700 جنيه لـ 100 متر في القرية، بخلاف مصروفات أخرى يدفعها المواطن لنقابات المهندسين والتطبيقيين والتأمينات الاجتماعية، ويحضر إيصالات بها توضع في الملف.